Visita 8 de enero de 2014

Visita Nº

39.

Fecha de visita:

Miercoles, 8 de enero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández González

Temas Revisados

Se revisan los anclajes del aplacado de la plaza del Angel. Se ordena retirar unas piezas que han quedado rotas y sobresaliendo. Aunque ancladas, deberan quedar alineadas con el resto.

Se ha impermeabilizado la visera sobre el balcón del piso 7º.

Se han enmasillado todas las grietas de los cantos de los forjados. Había muchos tramos, en los que el cotegrán se había empanado. Se han enmasillado estos huecos y se pintarán en el color a elegir por la DF.

Se comprueban los anclajes de los balcones substituidos.

En el 2º C se ordena soldar la pata, ya que solo con el anclaje a la pared no es suficiente.

Se revisa la terraza del ático D con Luis Fraile. Se comprueban algunos sumideros que están dando problemas al piso inferior. Aparecen retocados con radial, por lo que se presupone que es por el tramo sin impermeabilización por el el que se pueda colar el agua.

Se le encarga a la contrata su reparacion.

Se comprueba la sustitución de bajantes del patio 1.

SE comprueban humedades en el 3ºA y 5ª A justo en la esquina del patio 5. Se observa que se ha producido una grieta entre el cerramiento de una orientación y el otro (oeste-norte). La dilatación entre ambos se ha marcado, produciendose pequeñas grietas por la que se ha colado humedad desde hace tiempo. Con las últimas lluvias se ha pronunciado el efecto. Se sellará por el exterior con pintura al clorocaucho.

Se le indica al propietario del Atico C la mala calidad de la solución adoptada para la terraza por su anterior propietario y la conveniencia de reparación completa de la misma.

La prueba de estanqueidad llevada a cabo a dejado evidencias de que la impermeabilización a fachada no se había levantado por el muro hacia arrriba, por lo que ha permitido el paso de agua hacia el balcón del 7º C.

Una vez desaguada la terraza sin que hayan aparecido humedades, tras unas 12 horas aparecen humedades en el dormitorio este de la vivienda 7ºC, con encharcamiento en el suelo. La humedad queda oculta por un mueble de ebanistería adherido a la pared. El origen de esta humedad está en el mal funcionamiento de los desagües de la terraza, con diámetro insuficientes (40 mm) y pendientes insuficientes. No se han descubierto, pero la llegada del agua al nivel inferior horas después de haberse evacuado la terraza, sugiere la posiblidad de que estas deficiencias junto con una más que probable falta de estanqueidad de la junta que une estos desagues con la bajante del edificio son los causantes del aporte de agua al nivel inferior.

La reparación llevada a cabo consistió en impermeabilizar los sumideros. Al no estar incluida en el proyecto y en el presupuesto aceptado, el levantamiento de la tereraza y reparación o sustitución de los desagues se le propone al propietario que la lleve a cabo para evitar duplicidad de trabajos en un futuro. Dado que el propietario no quiere encargar esta reparación por si mismo, sino a cargo de la comunidad, se ejecutará unicamente las partidas previstas en proyecto.