Visita 19 de Febrero de 2014 - Final de obra

 

Visita  Nº

57.

Fecha de visita:

Miércoles, 19 de febrero de 2014

 

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández

 

 

Temas Revisados

               

                Se visita el 7º C para comprobar el estado de las reparaciones. La pintura del techo del salón prevista en proyecto se ha ejecutado. El techo es de temple con proyectado de gota. La propietaria solicita el picado de la gota y una nueva ejecución de la gota. La reparación efectuada es reconocible porque la gota nueva es aguda y afilada, y al existente plana por los sucesivos pintados que ha tenido. El picado de la gota y posterior pintado supondría un sobrecosto que serviría para financiar las preparaciones que corresponden al Atico C. En Junta de vecinos se acordó no financiar estar reparaciones, por lo que no se accede a lo pretendido por la propietaria, remitiéndola al propietario del ático C para reclamarle la reparación del techo.

 

Se ha ejecutado la el rejuntado de las baldosas que evite las goteras en el 6ºC.

Queda pendiente la limpieza de la pieza de mármol que cubre la viga del balcón, que ahora tiene diversas manchas por escorrentía de agua.

 

Se dan por concluidas las obras, con la salvedad de la limpieza de la viga del balcón del 7º C que la ejecutarán cuando mejore el tiempo.

Visita 17 de febrero de 2014

Visita  Nº

56.

Fecha de visita:

Lunes, 17 de febrero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández

Temas Revisados

Se están sellando las juntas de las placas sobre la visera del 7º piso, posible origen de las humedades sobre el techo del balcón del 7ºC y 7ºB.

SE visita el 7ºB por una humedad en un dormitorio. Se sube al atico A y se comprueba que se ha producido por una retirada de la jardinera existente en ese lugar llevada a cabo por la propietaria. Quedaron huecos en el rodapié y en los apoyos de la jardinería por los que entró el agua que ha dado lugar a la humedad. Por ser esta humedad derivada de una acción particular se considera ajena a la ejecución de obras que nos ocupa.

El sumidero en la misma habitación sigue con las mismas manchas de hace tres meses. NO obstante se ordena revisar el sumidero del ático B sobre esta vivienda.

SE comprueba que sigue el goteo en la viga del balcón del 7º B.

También permanece el goteo en la viga del balcón 6ºC. Esta humedad sólo puede proceder del fallo de impermeabilización del balcón del 7ºC. SE ordena sellar todas las juntas existentes y abiertas en este balcón.

Se revisa patio 3 (con acceso desde alfamar.). Existen vidrios rotos en el suelo, pinzas, y otros restos, además de depósitos vegetales entre las juntas de la cerámica del solado.  NO hay rejilla en el sumidero.

Se propondrá a la Junta de vecinos su limpieza y reposición de rejilla.

En el patio 5 también existen restos vegetales, y la rejilla existente no es de sumidero sino de ventilación, reutilizada. Existe mucha suciedad de colillas, pinzas y otros objetos.

En el patio 6 ya se han sustituido las 3 albardillas que tenían riesgo de rotura.

SE revisa patio 1. La impermeabilización funciona y la nueva rejilla también.

Visita 5 de febrero de 2014

Visita  Nº

55.

Fecha de visita:

Miércoles, 5 de febrero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández

Temas Revisados

Se revisa el 7º C y el 7º B para ver si persisten las humedades en los balcones.

Dentro de las viviendas, con la últimas lluvias caidas no se han vuelto a reproducir las humedades.

Sin embargo en los balcones quedan restos de goteo en la viga central del balcón.

Estas humedades antes no se daban. Sin embargo después de la limpieza con chorro de agua a presión han aparecido. La causa puede estar en que la presión del agua haya abierto las juntas de los aplacados, permitiendo la entrada del agua de lluvia ayudada por el viento . Esta agua discurre por detrás de la placa y de la impermeabilización de la visera sobre el balcón, que sube por el exterior de la placa. El agua infiltrada entre la placa y el soporte de ladrillo podría estar bajando por la pared y acumulándose sobre la viga central del balcón, dejando allí un goteo leve pero constante.

Se ordena a la contrata el sellado de las juntas de aplacado así como cualquier hueco en la piedra que pueda dar lugar a infiltraciones.

Se están volviendo a pintar los balcones A tras las manchas producidas por el agua de lluvia al caer sobre el clorocaucho aplicado sobre la visera del balcón del 7º.

Ya se han limpiado los aplacados de la viga central de los balcones que habían sufrido goteras.

El balcón del 6ºB también tiene pequeñas goteras, que sólo pueden provenir del solado del balcón del 7º, por lo que se le pide a la contrata que revise juntas en este solado.

Visita 3 de febrero de 2014

Visita  Nº

54.

Fecha de visita:

Lunes, 3 de febrero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández

Temas Revisados

Se comprueban los patios. SE han retirado los restos vegetales que se quitaron de las bajantes. Quedan restos de musgos concentrados y rejillas de sumideros que han desaparecido. Será necesario un mantenimiento regular de todos estos patios.

Se revisa la impermeabilización horizontal enel patio 7.