Visita 28 de octubre de 2013

Visita Nº

4.

Fecha de reunión:

lunes, 28 de octubre de 2013

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Jose Antonio	Santiago Hernández González

Temas Revisados

SE está lijando la barandilla del tercer piso. Siguen apareciendo barras deshechas al limpiar el óxido que tenían.

Será necesario repararlas (soldar pletina o angulares de refuerzo).

La contrata propone la sustitución de las barandillas a partir de un nuevo presupuesto que se adjunta.

Se está limpiando el patio 1 antes de su impermeabilización.

SE ha notificado por parte de los vecinos del atico B que una conducción de empalme a la bajante del patio 1 pierde agua. Se ha visitado la vivienda y comprobado la fuga cuando se produce la apertura de grifos de la cocina. La vegetación depositada, junto con sus raices han perforado el codo de fibrocemento y será necesaria su reparación o sustitución, si hubiera lugar.

SE hacen pruebas de perforación sobre la piedra. Se ejecutará con broca de 3 mm previo a la perforación final con el diámetro del tornillo. Están buscando arandelas de plástico crema. Se ha colocado a modo de prueba una metálica, que es preferible a la pieza blanca también colocada que resulta muy estridente.

Se queda a la espera de presentar más muestras.

Visita de obra 24 de Octubre de 2013

Visita Nº

3.

Fecha de reunión:

jueves, 24 de octubre de 2013

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		José Antonio	Santiago Hernández

Temas Revisados

Se comprueba la limpieza del cuarto del depósito. Quedan manchas en paredes. Se le indica que procedan al cepillado para la retirada de la mayor cantidad posible.

Se ha lijado y decapado la primera barandilla (1º b-c).

Se está lijando la del segundo piso (b y c).

Están apareciendo las barandillas en peor estado del previsto ya que al retirar oxidos y restos de pintura salen muchos agujeros y pérdida de material metálico.

Será necesario el soldar una pletina en la cara inferior de la última barra horizontal  de la barandilla. En los encuentros con barrotes verticales se soldará una escuadra que permita recuperar la rigidez del conjunto.

La contrata propone la sustitución completa de barandillas, pero con sobrecosto sobre el presupuesto contratado. Se le pide que se presente formalmente la propuesta con cifras concretas para poder comentarlo con la comisión de obras.

La vecina del 7ºA ha impedido que la contrata acceda a su balcón para su reparación y retire una red colocada en el perímetro. Pide que lo que se haga, se haga por el exterior.

Se comprueba el patio 1 que hay que impermeabilizar. SE limpiará la superficie actual (clorocaucho en bastante buen estado) y se hará especial incidencia en la impermeabilización del sumidero que está dando problemas al restaurante del local inferior.

Los tornillos de anclaje de placas serán como mínimo de 10 cm de longitud, y diámetro mínimo de hasta 5 mm. Llevarán arandela de plástico. NO será necesario avellanar el orificio en la piedra.

Las perforaciones se harán primero con broca de diámetro 3mm, y posteriormente con la correspondiente al diámetro del tornillo elegido.

La empresa irá localizando las piedras candidatas a anclaje. La DF las revisará posteriormente.

Si estuviera montado el andamio, la DF podrá hacer la revisión completa de forma contínua.

Visita 02: martes 22 de octubre de 2013

Visita Nº

2.

Fecha de reunión:

martes, 22 de octubre de 2013

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		José Antonio
			Iván Pérez

 

Temas Revisados

 

Se accede al cuarto de calderas para que la contrata sepa dónde se encuentra ubicada la cuba del depósito a limpiar.

 

Van a comenzar con el decapado de las barandillas de los balcones de las viviendas de la Plaza del Ángel.

 

Se entregan 3 copias del plan de Seguridad y salud en la obra y 3 copias del acta de aprobación del plan de seguridad a José Antonio. Se le indica que deben realizar la apertura del centro de trabajo.

 

Visita 01: lunes 07 de octubre de 2013

Visita Nº

1.

Fecha de reunión:

lunes, 07 de octubre de 2013

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		José Antonio	Santiago Hernández González
			Iván Pérez

Temas Revisados

Visita previa al inicio de los trabajos de la dirección facultativa junto con la contrata para revisar in situ los trabajos que se van a ejecutar, tratándose los siguientes temas:

-         La contrata necesitará para comenzar las obras copias de las llaves del portal y del acceso a cubierta para iniciar los trabajos.

-         La contrata plantea la posibilidad de utilizar el local vacío de planta baja para guardar material y la caseta con aseos de los operarios. Se preguntará por la posibilidad de poderlo utilizar una vez se localice al propietario.

-         La contrata necesitará el contacto de los propietarios para poder gestionar el acceso a las viviendas.

-         Se visitan las viviendas de la planta ático para comprobar las humedades a reparar:

-           Ático E: la propietaria no permite acceder a la vivienda y dice que no va a dejar acceder a nadie a la vivienda para localizar la filtración de agua a través de su terraza a la vivienda inferior (7ºD).

-           Ático D: se revisa el estado de las albardillas y la grieta del patio. Existe una humedad por el lado exterior del peto junto a un sumidero de la cubierta y a la grieta antes mencionada, no previsto en los trabajos contratados. Solo está contemplada la reparación de la grieta. El propietario es Luís Fraile y su número de teléfono es: 615075824. Esta humedad a estudiar, parece ser causada por el sumidero, más concretamente en el codo de conexión a la bajante.

-           Áticos C, B y A: sus propietarios no están presentes.

-         Se visitan las siguientes viviendas de la planta 7ª:

-           7ºE: se observan restos de una humedad en una esquina de un dormitorio debajo del sumidero del ático D que se ha observado que presenta una humedad. No prevista en las reparaciones

-           7ºD: han reformado el baño y por el momento no se observan restos de la humedad procedente de la terraza superior. El albañil de las obras de la terraza superior es Leoncio y su contacto: 923330179.

-           7ºC: no estaban en el momento de la visita.

Se comprueba la existencia además de dos filtraciones procedentes de cubierta en el pasillo del portal de la planta ático.

Se está pendiente de la entrega de copia de llaves a la contrata, así como de la firma del contrato.

Asimismo se está pendiente de recibir por parte de la presidenta de las llaves de la vivienda del portero para uso de la contrata.

A través de esta vivienda se podrá acceder al patio donde se producen las humedades.

Se comprueba la contrata que el origen de la humedad en el restaurante está a 9 metros del borde izquierdo y a 24 de fondo. Este punto se localiza en el patio .